Имоти с 360° видео тур
English 
Deutsch 
Polski 
Русский 
REF#SOF-140639 / Земеделска земя / с. Бистрица / Софийска област / България / Продажба На картата
Обща площ
7000 м²
Цена
435 000 €
850 786 лв.
850 786 лв.
62 €/м²
122 лв./м²
122 лв./м²
Запитване за повече информация или оглед
Инфо пакет
Разстояния
14 км
Последна актуализация
10.06.2026 г.
Разстояния от имота до други важни обекти
- Sofia (SOF): 14 км
Административна информация за офертата
Представяме земеделски имот с площ от 7000 кв.м, разположен в землището на с. Бистрица – район с отличен потенциал за развитие, съчетаващ близостта до София, красивата природна среда и възможностите за реализиране на проекти, свързани с аграрен туризъм, отдих и земеделска дейност.
Имотът попада в зона със специфичен устройствен режим, позволяващ застрояване без промяна на предназначението на земеделската земя при спазване на изискванията за зона Ссб. Освен основното застрояване, е допустимо и допълнително застрояване за нуждите на аграрния туризъм и обслужващите дейности към него.
Параметри на имота:
• плътност на застрояване – 1.00%;
• КИНТ – 0.02;
• минимално озеленяване – 20%;
• максимална застроена площ до 300 кв.м за обслужващи функции, свързани с аграрен туризъм;
• минимум 10% от застроения двор следва да бъде засаден с трайни дървесни насаждения.
Възможности за развитие:
• изграждане на обекти, обслужващи земеделска дейност;
• развитие на аграрен туризъм;
• екологични и образователни проекти, свързани с природата и селския туризъм, с места за настаняване и отдих.
Важно:
• забранява се изграждането на големи промишлени животновъдни ферми;
• не се допуска изсичане на съществуващата дървесна растителност;
• не се допуска засипване или покриване на дерета и водни течения;
• застрояването за нуждите на аграрния туризъм се допуска след изграждане на постройките, обслужващи земеделската дейност.
Разположен в полите на Витоша и само на минути от София, имотът предлага възможност за реализация на проект сред тишина, чист въздух и красива природна среда. Районът на Бистрица е сред най-предпочитаните в близост до столицата, благодарение на съчетанието между спокойствие, панорамни гледки и удобен достъп до градската инфраструктура.
Очакваме Вашето запитване
Ако желаете да организирате оглед на имот, който Ви интересува, или да посетите някой от нашите офиси, моля свържете се с нас. За да уговорите ден и час за среща или оглед, можете да се обадите на посочения в обявата телефон или да изпратите запитване чрез електронната поща. Нашият консултант ще Ви съдейства с всички необходими подробности и ще уговори удобно за Вас време.
Търсите подходящия за Вас имот?
Не се колебайте да се свържете с нас и да ни разкажете за Вашите нужди и предпочитания. Нашият екип ще проведе задълбочено проучване на пазара, за да Ви предложи имоти, които точно отговарят на Вашите критерии. Разполагаме с изключително портфолио от висококачествени и ексклузивни жилища, които са достъпни само за нашите клиенти. За да сте първите, които ще получите информация за тях – свържете се с нас.
Допълнителни услуги
Като ценен клиент на нашата компания, Вие ще имате привилегията да ползвате напълно безплатно услугите на нашия опитен юридически екип. В допълнение, предлагаме комплексни решения, включващи имуществена застраховка, безплатна финансова консултация, както и изгодни условия за финансиране. Нашите услуги се разпростират и в сферата на препродажбата, отдаването под наем и управлението на имоти. Осигуряваме висококачествени ремонтни дейности и обзавеждане чрез специализирани фирми, които са част от нашата корпоративна група и са наши дългогодишни професионални партньори.
Имотът попада в зона със специфичен устройствен режим, позволяващ застрояване без промяна на предназначението на земеделската земя при спазване на изискванията за зона Ссб. Освен основното застрояване, е допустимо и допълнително застрояване за нуждите на аграрния туризъм и обслужващите дейности към него.
Параметри на имота:
• плътност на застрояване – 1.00%;
• КИНТ – 0.02;
• минимално озеленяване – 20%;
• максимална застроена площ до 300 кв.м за обслужващи функции, свързани с аграрен туризъм;
• минимум 10% от застроения двор следва да бъде засаден с трайни дървесни насаждения.
Възможности за развитие:
• изграждане на обекти, обслужващи земеделска дейност;
• развитие на аграрен туризъм;
• екологични и образователни проекти, свързани с природата и селския туризъм, с места за настаняване и отдих.
Важно:
• забранява се изграждането на големи промишлени животновъдни ферми;
• не се допуска изсичане на съществуващата дървесна растителност;
• не се допуска засипване или покриване на дерета и водни течения;
• застрояването за нуждите на аграрния туризъм се допуска след изграждане на постройките, обслужващи земеделската дейност.
Разположен в полите на Витоша и само на минути от София, имотът предлага възможност за реализация на проект сред тишина, чист въздух и красива природна среда. Районът на Бистрица е сред най-предпочитаните в близост до столицата, благодарение на съчетанието между спокойствие, панорамни гледки и удобен достъп до градската инфраструктура.
Очакваме Вашето запитване
Ако желаете да организирате оглед на имот, който Ви интересува, или да посетите някой от нашите офиси, моля свържете се с нас. За да уговорите ден и час за среща или оглед, можете да се обадите на посочения в обявата телефон или да изпратите запитване чрез електронната поща. Нашият консултант ще Ви съдейства с всички необходими подробности и ще уговори удобно за Вас време.
Търсите подходящия за Вас имот?
Не се колебайте да се свържете с нас и да ни разкажете за Вашите нужди и предпочитания. Нашият екип ще проведе задълбочено проучване на пазара, за да Ви предложи имоти, които точно отговарят на Вашите критерии. Разполагаме с изключително портфолио от висококачествени и ексклузивни жилища, които са достъпни само за нашите клиенти. За да сте първите, които ще получите информация за тях – свържете се с нас.
Допълнителни услуги
Като ценен клиент на нашата компания, Вие ще имате привилегията да ползвате напълно безплатно услугите на нашия опитен юридически екип. В допълнение, предлагаме комплексни решения, включващи имуществена застраховка, безплатна финансова консултация, както и изгодни условия за финансиране. Нашите услуги се разпростират и в сферата на препродажбата, отдаването под наем и управлението на имоти. Осигуряваме висококачествени ремонтни дейности и обзавеждане чрез специализирани фирми, които са част от нашата корпоративна група и са наши дългогодишни професионални партньори.
Виж текста на други езици (автоматичен превод)
Местоположение (приблизително)
На картата с червен маркер е указано приблизителното местоположение на имота/комплекса.
Нашите топ оферти за продажба в Бистрица, България