Имоти с 360° видео тур
English 
Polski 
Deutsch 
Русский 
Инвестиционен имот до Околовръстен път - отлична възможност за жилищен проект с допълнителен потенциал за развитие
REF#SOF-140557 / Парцел за инвестиция / Близо до с. Герман / Софийска област / България / Продажба На картата
Обща площ
7700 м²
Градина
7700 м²
Цена
1 950 000 €
(без ДДС)
3 813 869 лв. (без ДДС)
3 813 869 лв. (без ДДС)
253 €/м²
(без ДДС)
495 лв./м² (без ДДС)
495 лв./м² (без ДДС)
Запитване за повече информация или оглед
Инфо пакет
Разстояния
Последна актуализация
08.06.2026 г.
Разстояния от имота до други важни обекти
Административна информация за офертата
Представяме изключително интересна инвестиционна възможност в района на с. Герман, район Панчарево - съвкупност от два съседни имота с отлична локация, бърз достъп до Околовръстен път и сериозен потенциал за развитие на модерен жилищен проект.
Имотите се намират в зона с активно развиваща се жилищна среда, като в района вече са реализирани и продължават да се развиват нови жилищни проекти, еднофамилни къщи и комплекси от затворен тип.
Комбинацията между достъп, слънчево изложение, близост до града и усещане за простор прави локацията особено подходяща за:
• бутиков жилищен комплекс;
• редови къщи;
• еднофамилни къщи;
• low-rise residential development;
• комбиниран проект с жилищна и обслужваща функция.
Същевременно устройствената зона позволява и развитие на различни бизнес функции с ниска интензивност, което дава допълнителна гъвкавост и дългосрочен потенциал на инвестицията.
Параметри на имотите
Урегулиран поземлен имот:
• Площ: 5 700 кв.м;
• Статут: Урбанизирана територия;
• НТП: Незастроен имот;
• Плътност на застрояване: 50%;
• КИНТ: 1.5;
• Минимална озеленена площ: 35%.
Съседен имот:
• Площ: 2 000 кв.м;
• Статут: земеделска земя.
Важно уточнение е, че към момента само единият имот е в регулация, което вече осигурява сериозна основа за развитие на проекта. Съществува реална и логична перспектива за бъдещо развитие и на съседния имот, което допълнително увеличава потенциала за мащабиране и добавена стойност във времето. Налице е и възможност за допълнително увеличаване на площта.
Локация с реално предимство
Един от най-силните плюсове на имота е именно местоположението.
В рамките на София все по-трудно се намират терени, които едновременно предлагат:
• директна близост до Околовръстен път;
• бърз достъп до различни части на града;
• липса на тежък вътрешноградски трафик;
• спокойствие и усещане за пространство;
• добра среда за жилищно развитие.
Достъпът е удобен и бърз, без ежедневно губене на време по светофари и натоварени вътрешни улици – предимство, което има все по-голямо значение при избора на място за живеене.
Теренът е целодневно слънчев и не попада в усойна зона – фактор, който оказва реално влияние както върху качеството на живот, така и върху цялостната стойност на бъдещия проект.
Инфраструктура и комуникации
• Ток в непосредствена близост;
• Вода в непосредствена близост;
• Добра транспортна достъпност;
• Развиваща се жилищна среда;
• Потенциал за самостоятелен комплекс с ограничен достъп.
Подобни имоти с комбинация между регулация, локация, слънчев терен и потенциал за жилищно развитие се появяват изключително рядко на пазара около София.
Имотите се намират в зона с активно развиваща се жилищна среда, като в района вече са реализирани и продължават да се развиват нови жилищни проекти, еднофамилни къщи и комплекси от затворен тип.
Комбинацията между достъп, слънчево изложение, близост до града и усещане за простор прави локацията особено подходяща за:
• бутиков жилищен комплекс;
• редови къщи;
• еднофамилни къщи;
• low-rise residential development;
• комбиниран проект с жилищна и обслужваща функция.
Същевременно устройствената зона позволява и развитие на различни бизнес функции с ниска интензивност, което дава допълнителна гъвкавост и дългосрочен потенциал на инвестицията.
Параметри на имотите
Урегулиран поземлен имот:
• Площ: 5 700 кв.м;
• Статут: Урбанизирана територия;
• НТП: Незастроен имот;
• Плътност на застрояване: 50%;
• КИНТ: 1.5;
• Минимална озеленена площ: 35%.
Съседен имот:
• Площ: 2 000 кв.м;
• Статут: земеделска земя.
Важно уточнение е, че към момента само единият имот е в регулация, което вече осигурява сериозна основа за развитие на проекта. Съществува реална и логична перспектива за бъдещо развитие и на съседния имот, което допълнително увеличава потенциала за мащабиране и добавена стойност във времето. Налице е и възможност за допълнително увеличаване на площта.
Локация с реално предимство
Един от най-силните плюсове на имота е именно местоположението.
В рамките на София все по-трудно се намират терени, които едновременно предлагат:
• директна близост до Околовръстен път;
• бърз достъп до различни части на града;
• липса на тежък вътрешноградски трафик;
• спокойствие и усещане за пространство;
• добра среда за жилищно развитие.
Достъпът е удобен и бърз, без ежедневно губене на време по светофари и натоварени вътрешни улици – предимство, което има все по-голямо значение при избора на място за живеене.
Теренът е целодневно слънчев и не попада в усойна зона – фактор, който оказва реално влияние както върху качеството на живот, така и върху цялостната стойност на бъдещия проект.
Инфраструктура и комуникации
• Ток в непосредствена близост;
• Вода в непосредствена близост;
• Добра транспортна достъпност;
• Развиваща се жилищна среда;
• Потенциал за самостоятелен комплекс с ограничен достъп.
Подобни имоти с комбинация между регулация, локация, слънчев терен и потенциал за жилищно развитие се появяват изключително рядко на пазара около София.
Виж текста на други езици (автоматичен превод)
Местоположение (приблизително)
На картата с червен маркер е указано приблизителното местоположение на имота/комплекса.
Нашите топ оферти за продажба в Герман, България