Имоти с 360° видео тур
English 
Polski 
Deutsch 
Русский 
Клас на сградата/комплекса
Стандартен
Етажност на сградата
5
Етаж
партер
Асансьор
да
Площ на балконите (терасите)
25.57 м²
Обща площ
97.97 м²
Застроена площ
86.03 м²
Общи части
11.94 м²
Тераса
25.57 м²
Състояние
В процес на строителство
Планирано завършване
Декември 2027
Цена
269 000 €
526 118 лв.
526 118 лв.
2 746 €/м²
5 370 лв./м²
5 370 лв./м²
Без комисиона от купувача
Запитване за повече информация или оглед
Инфо пакет
Обзавеждане
Необзаведен
Отопление
Климатици / Парно на газ
Разстояния
8 км
11 км
Последна актуализация
27.04.2026 г.
Разстояния от имота до други важни обекти
- Център на града: 8 км
- Sofia (SOF): 11 км
Отопление
- Климатици
- Парно на газ
Административна информация за офертата
ГАЗИФИКАЦИЯ, ЕЛЕКТРИЧЕСТВО
- Газификация
- Електричество
ВОДОСНАБДЯВАНЕ
- Водоснабдяване
ЕКСТРИ В СГРАДАТА
- Асансьор
- Затворен комплекс
- Луксозни общи части
Представяме атрактивно заведение с отличен потенциал за постоянен поток от живущи и посетители, за продажба в нова сграда на мащабен жилищен комплекс на топ локация на метри от бъдеща метростанция в кв. „Витоша“. Бизнес имотът се намира в един от най-амбициозните градоустройствени проекти в София – изцяло нов квартал, създаден от нулата, с концепция за съвременен начин на живот, хармония и функционалност.
Проектът се развива върху над 170 дка и поставя нов стандарт за градска среда, комбинирайки модерна архитектура, богато озеленяване и отлична инфраструктура. Локацията в близост до южната дъга на Околовръстен път, "Симеоновско шосе" и бъдеща метростанция, осигурява бърз достъп до всички ключови точки на столицата. Цялата прилежаща инфраструктура – вътрешни улици, водопровод, канализация и директен достъп от Околовръстен път – е част от инвестиционния план и ще бъде напълно завършена преди въвеждане в експлоатация.
Разпределение на кафенето (86.03 кв.м чиста площ):
• представително входно фоайе (14.62 кв.м), оформящо приятно посрещане и преход към основната зала;
• основна търговска зала (58.99 кв.м) с възможност за различни конфигурации – маси за индивидуални посетители, малки групи и lounge кътове;
• зона за обособен бар с работна зона за обслужване и подготовка;
• санитарен възел за посетители;
• големи витрини и ъглово позициониране, осигуряващи отлична видимост и естествена светлина;
• директна връзка с пешеходната среда на комплекса и поток от посетители от съседните функции – фитнес, SPA, офиси и търговски обекти.
Кафенето е подходящо за:
• специализирано кафе;
• бутикова пекарна с кафене;
• концептуално дневно бистро за закуски и brunch;
• гурме сладкарница с кафе зона;
• премиум квартален coffee corner;
• здравословно wellness заведение.
3D визуализацията е примерна.
Етап на строителство на сградата:
• Акт 14 (груб строеж);
• очакван Акт 15 – юли 2027 г.
• очакван Акт 16 – декември 2027 г.
• 5 етажа;
• сградата разполага с 84 апартамента;
• дентална клиника, фитнес център, търговски имоти, СПА център и др. обекти в сградата;
• 99 паркоместа и гаражи;
• контролиран достъп и сигурност.
Технически характеристики:
• монолитна стоманобетонна конструкция – скелетно-гредова с колони и шайби;
• външни и вътрешни стени от керамични тухли (25 см и 12 см) с външна топлоизолация;
• фасада с EPS топлоизолация 10 см и минерална мазилка;
• настилки от гранитогрес в общите части и коридорите;
• LED осветление с датчици за движение;
• видеодомофонна система и контрол на достъпа с чип-карти;
• асансьори KONE – електрически, шестместни.
Околна среда и допълнителни системи:
• алеи и паркоместа с бетонови павета;
• озеленени площи с дървета и тревни зони;
• ограден комплекс с контролиран достъп;
• външно парково LED осветление;
• видеонаблюдение с камери и записващи устройства.
Среда и концепция
Комплексът е проектиран като отворена градска среда с фокус върху качеството на живот и връзката с природата:
• мащаб от над 170 дка;
• над 50 сгради в цялостната концепция;
• над 18 400 кв.м РЗП;
• изградена инфраструктура – над 10 км;
• богато озеленени вътрешни пространства и дворни зони;
• алеи за пешеходци и велосипедисти;
• парк със спортни и рекреационни зони - микроклиматът в района е естествено повлиян от близостта до Витоша, което осигурява по-свеж въздух и комфорт през летните месеци.
В близост е до:
• детски ясли и градини, училища и образователни центрове;
• болници, аптеки и дрогерии;
• големи хипермаркети;
• бензиностанции;
• ресторанти и кафенета, молове;
• зоопарк;
• Business Park Sofia;
• Garitage Park;
• Sofia Tech Park и др.
Свържете се с нас за оглед!
Проектът се развива върху над 170 дка и поставя нов стандарт за градска среда, комбинирайки модерна архитектура, богато озеленяване и отлична инфраструктура. Локацията в близост до южната дъга на Околовръстен път, "Симеоновско шосе" и бъдеща метростанция, осигурява бърз достъп до всички ключови точки на столицата. Цялата прилежаща инфраструктура – вътрешни улици, водопровод, канализация и директен достъп от Околовръстен път – е част от инвестиционния план и ще бъде напълно завършена преди въвеждане в експлоатация.
Разпределение на кафенето (86.03 кв.м чиста площ):
• представително входно фоайе (14.62 кв.м), оформящо приятно посрещане и преход към основната зала;
• основна търговска зала (58.99 кв.м) с възможност за различни конфигурации – маси за индивидуални посетители, малки групи и lounge кътове;
• зона за обособен бар с работна зона за обслужване и подготовка;
• санитарен възел за посетители;
• големи витрини и ъглово позициониране, осигуряващи отлична видимост и естествена светлина;
• директна връзка с пешеходната среда на комплекса и поток от посетители от съседните функции – фитнес, SPA, офиси и търговски обекти.
Кафенето е подходящо за:
• специализирано кафе;
• бутикова пекарна с кафене;
• концептуално дневно бистро за закуски и brunch;
• гурме сладкарница с кафе зона;
• премиум квартален coffee corner;
• здравословно wellness заведение.
3D визуализацията е примерна.
Етап на строителство на сградата:
• Акт 14 (груб строеж);
• очакван Акт 15 – юли 2027 г.
• очакван Акт 16 – декември 2027 г.
• 5 етажа;
• сградата разполага с 84 апартамента;
• дентална клиника, фитнес център, търговски имоти, СПА център и др. обекти в сградата;
• 99 паркоместа и гаражи;
• контролиран достъп и сигурност.
Технически характеристики:
• монолитна стоманобетонна конструкция – скелетно-гредова с колони и шайби;
• външни и вътрешни стени от керамични тухли (25 см и 12 см) с външна топлоизолация;
• фасада с EPS топлоизолация 10 см и минерална мазилка;
• настилки от гранитогрес в общите части и коридорите;
• LED осветление с датчици за движение;
• видеодомофонна система и контрол на достъпа с чип-карти;
• асансьори KONE – електрически, шестместни.
Околна среда и допълнителни системи:
• алеи и паркоместа с бетонови павета;
• озеленени площи с дървета и тревни зони;
• ограден комплекс с контролиран достъп;
• външно парково LED осветление;
• видеонаблюдение с камери и записващи устройства.
Среда и концепция
Комплексът е проектиран като отворена градска среда с фокус върху качеството на живот и връзката с природата:
• мащаб от над 170 дка;
• над 50 сгради в цялостната концепция;
• над 18 400 кв.м РЗП;
• изградена инфраструктура – над 10 км;
• богато озеленени вътрешни пространства и дворни зони;
• алеи за пешеходци и велосипедисти;
• парк със спортни и рекреационни зони - микроклиматът в района е естествено повлиян от близостта до Витоша, което осигурява по-свеж въздух и комфорт през летните месеци.
В близост е до:
• детски ясли и градини, училища и образователни центрове;
• болници, аптеки и дрогерии;
• големи хипермаркети;
• бензиностанции;
• ресторанти и кафенета, молове;
• зоопарк;
• Business Park Sofia;
• Garitage Park;
• Sofia Tech Park и др.
Свържете се с нас за оглед!
Виж текста на други езици (автоматичен превод)
Местоположение (приблизително)
На картата с червен маркер е указано приблизителното местоположение на имота/комплекса.
Нашите топ оферти за продажба в София, България