Имоти с 360° видео тур
English 
Deutsch 
Polski 
Русский 
REF#SOF-139725 / Промишлен парцел / кв. Люлин 1 / Близо до гр. София / Софийска област / България / Продажба На картата
Обща площ
6400 м²
Цена
2 000 000 €
3 911 660 лв.
3 911 660 лв.
313 €/м²
611 лв./м²
611 лв./м²
Запитване за повече информация или оглед
Инфо пакет
Разстояния
Последна актуализация
27.04.2026 г.
Разстояния от имота до други важни обекти
Административна информация за офертата
Имотът предлага директна експозиция към основна пътна артерия с интензивен автомобилен поток, което го прави изключително подходящ за проекти с висока видимост, търговска стойност и бърза пазарна реализация.
С площ от 6 400 кв.м, парцелът попада в зона СМФ по ОУП, което осигурява сериозен инвестиционен потенциал и гъвкавост при разработване на различни типове проекти – от логистика и производство до ритейл и смесени функции.
Ключови параметри и предимства:
• 60 м лице на Околовръстен път – отлична видимост и достъп
• Площ: 6 400 кв.м – добра основа за мащабен проект
• Зона СМФ (смесена многофункционална)
• Плътност: 60%
• КИНТ: 3.5
• Озеленяване: 40%
• Потенциална РЗП: ~22 000 – 22 500 кв.м
• Налични комуникации – оптимизирани разходи за присъединяване
• Отстояние от жилищни зони – без ограничения за индустриални дейности
Към 2026 г. имотът е със статут на земеделска земя, като предвид стратегическата му локация, наличната инфраструктура и развитието на района, процедурата по промяна на предназначението е реалистична и практически приложима без съществени пречки.
Съчетанието от силни устройствени показатели, директен достъп до Околовръстен път и налични комуникации значително намалява времето до реализация и първоначалните инвестиционни разходи. Това позиционира имота като рядка възможност за развитие на проект с висока добавена стойност.
Подходящ е за логистичен център, складова база, showroom с търговска част, автомобилен комплекс, last-mile hub или смесен бизнес проект.
Този тип имоти с подобни параметри и локация се срещат изключително рядко на пазара, което го прави силно конкурентен актив както за крайни ползватели, така и за инвеститори с дългосрочен хоризонт.
С площ от 6 400 кв.м, парцелът попада в зона СМФ по ОУП, което осигурява сериозен инвестиционен потенциал и гъвкавост при разработване на различни типове проекти – от логистика и производство до ритейл и смесени функции.
Ключови параметри и предимства:
• 60 м лице на Околовръстен път – отлична видимост и достъп
• Площ: 6 400 кв.м – добра основа за мащабен проект
• Зона СМФ (смесена многофункционална)
• Плътност: 60%
• КИНТ: 3.5
• Озеленяване: 40%
• Потенциална РЗП: ~22 000 – 22 500 кв.м
• Налични комуникации – оптимизирани разходи за присъединяване
• Отстояние от жилищни зони – без ограничения за индустриални дейности
Към 2026 г. имотът е със статут на земеделска земя, като предвид стратегическата му локация, наличната инфраструктура и развитието на района, процедурата по промяна на предназначението е реалистична и практически приложима без съществени пречки.
Съчетанието от силни устройствени показатели, директен достъп до Околовръстен път и налични комуникации значително намалява времето до реализация и първоначалните инвестиционни разходи. Това позиционира имота като рядка възможност за развитие на проект с висока добавена стойност.
Подходящ е за логистичен център, складова база, showroom с търговска част, автомобилен комплекс, last-mile hub или смесен бизнес проект.
Този тип имоти с подобни параметри и локация се срещат изключително рядко на пазара, което го прави силно конкурентен актив както за крайни ползватели, така и за инвеститори с дългосрочен хоризонт.
Виж текста на други езици (автоматичен превод)
Местоположение (приблизително)
На картата с червен маркер е указано приблизителното местоположение на имота/комплекса.
Нашите топ оферти за продажба в София, България