Имоти с 360° видео тур
English 
Polski 
Deutsch 
Русский 
REF#SOF-139397 / Парцел в регулация / кв. Драгалевци / гр. София / Софийска област / България / Продажба На картата
Обща площ
22000 м²
Цена
8 000 000 €
(без ДДС)
15 646 640 лв. (без ДДС)
15 646 640 лв. (без ДДС)
364 €/м²
(без ДДС)
711 лв./м² (без ДДС)
711 лв./м² (без ДДС)
Запитване за повече информация или оглед
Инфо пакет
Разстояния
Последна актуализация
15.04.2026 г.
Разстояния от имота до други важни обекти
Административна информация за офертата
Предлагаме за продажба изключителен поземлен имот, разположен в най-предпочитаната част на Околовръстен път - между "Симеоново" и "Драгалевци", с директна видимост и достъп от една от най-интензивните и престижни пътни артерии в столицата.
Имотът е с площ малко под 22 дка, с приблизително 150 метра лице на Околовръстен път, правилна форма и изцяло подготвен за развитие - с одобрен ПУП и издадена виза за проектиране.
Основни предимства:
• 150 м лице на Околовръстен път
• Топ локация - Симеоново / Драгалевци
• Отлична видимост и рекламна стойност
• ПУП + Виза за проектиране
• Всички комуникации на граница (ток, вода, канал)
• Правилна форма - оптимална за застрояване
• Възможност за разширение с още ~4.5 дка
Устройствени показатели и потенциал
Имотът попада в две зони по ОУП, което позволява гъвкаво и стратегическо развитие:
Зона Оз1 (~65% от имота)
• КИНТ: 1.2
• Плътност: 30%
• Височина: до 15 м
Подходяща за:
• Бизнес комплекс
• Офис сгради
• Шоуруми
• Търговски обекти
• Медицински център / клиника
• Образователни или представителни функции
Зона Жм3 (~35% от имота)
• КИНТ: 0.15
• Плътност: 15%
• Етажност: ниско застрояване
Подходяща за:
• Буферна зона
• Жилищна или допълваща функция
• Зелени площи / low-density development
Инвестиционен потенциал
Комбинацията от:
• лице на Околовръстен път
• смесено предназначение
• налична инфраструктура
• възможност за окрупняване
Имотът е изключително подходящ за:
• Търговски комплекс
• Retail park
• Автомобилен шоурум / dealership
• Офис парк
• Смесен бизнес проект
• Медицински или образователен център
• Представителна централа на компания
Локация
Един от най-силните аспекти на имота:
• Разположен в най-търсената част на Околовръстен път
• В близост до Симеоново и Драгалевци
• Бърз достъп до центъра на София
• Директна връзка с всички основни пътни артерии
• В зона с висок клас бизнес и жилищна среда
Уникалност на имота
Подобни имоти практически не се предлагат на пазара:
• голяма площ
• лице на Околовръстен път
• ПУП + Виза
• налични комуникации
• възможност за разширение
Рядка възможност за придобиване на стратегически имот с първокласна локация и изключителен потенциал за развитие на висок клас бизнес проект в най-престижния участък на Околовръстен път в София.
Това го прави единствен по рода си актив в момента.
Имотът е с площ малко под 22 дка, с приблизително 150 метра лице на Околовръстен път, правилна форма и изцяло подготвен за развитие - с одобрен ПУП и издадена виза за проектиране.
Основни предимства:
• 150 м лице на Околовръстен път
• Топ локация - Симеоново / Драгалевци
• Отлична видимост и рекламна стойност
• ПУП + Виза за проектиране
• Всички комуникации на граница (ток, вода, канал)
• Правилна форма - оптимална за застрояване
• Възможност за разширение с още ~4.5 дка
Устройствени показатели и потенциал
Имотът попада в две зони по ОУП, което позволява гъвкаво и стратегическо развитие:
Зона Оз1 (~65% от имота)
• КИНТ: 1.2
• Плътност: 30%
• Височина: до 15 м
Подходяща за:
• Бизнес комплекс
• Офис сгради
• Шоуруми
• Търговски обекти
• Медицински център / клиника
• Образователни или представителни функции
Зона Жм3 (~35% от имота)
• КИНТ: 0.15
• Плътност: 15%
• Етажност: ниско застрояване
Подходяща за:
• Буферна зона
• Жилищна или допълваща функция
• Зелени площи / low-density development
Инвестиционен потенциал
Комбинацията от:
• лице на Околовръстен път
• смесено предназначение
• налична инфраструктура
• възможност за окрупняване
Имотът е изключително подходящ за:
• Търговски комплекс
• Retail park
• Автомобилен шоурум / dealership
• Офис парк
• Смесен бизнес проект
• Медицински или образователен център
• Представителна централа на компания
Локация
Един от най-силните аспекти на имота:
• Разположен в най-търсената част на Околовръстен път
• В близост до Симеоново и Драгалевци
• Бърз достъп до центъра на София
• Директна връзка с всички основни пътни артерии
• В зона с висок клас бизнес и жилищна среда
Уникалност на имота
Подобни имоти практически не се предлагат на пазара:
• голяма площ
• лице на Околовръстен път
• ПУП + Виза
• налични комуникации
• възможност за разширение
Рядка възможност за придобиване на стратегически имот с първокласна локация и изключителен потенциал за развитие на висок клас бизнес проект в най-престижния участък на Околовръстен път в София.
Това го прави единствен по рода си актив в момента.
Виж текста на други езици (автоматичен превод)
Местоположение (приблизително)
На картата с червен маркер е указано приблизителното местоположение на имота/комплекса.
Нашите топ оферти за продажба в София, България