Имоти с 360° видео тур
English 
Deutsch 
Polski 
Русский 
REF#SOF-138798 / Къща за гости / с. Белчин / Софийска област / България / Продажба На картата
Етажност на сградата
3
Стаи
15
Спални
14
Бани
14
Тоалетни
14
Обща площ
1368 м²
Градина
1144 м²
Получен Акт 16
Цена
Цена по запитване
Запитване за повече информация или оглед
Инфо пакет
Обзавеждане
Напълно обзаведен
Отопление
Локално парно
Разстояния
Последна актуализация
18.03.2026 г.
Разстояния от имота до други важни обекти
Гледки от имота
- Гледка към планината
Отопление
- Локално парно
Административна информация за офертата
Представяме за продажба работещ и напълно оборудван бизнес имот, разположен в подножието на Рила, в китното село Белчин, само на 60 км от София и на 15 минути от Боровец. Имотът представлява къща за гости с ресторант-гостилница, която функционира целогодишно и има отлично онлайн присъствие с рейтинг 9.4 в Booking.com.
Сградата е въведена в експлоатация през 2014 г. и е изградена с внимание към детайла и сигурността - конструкцията включва девет противоземетръсни шайби, покрив с подсилени бетонни греди, външна топлоизолация и фотоволтаична система, която гарантира ниски оперативни разходи за електроенергия. Отоплението е локално - чрез два котела на пелети, които захранват и топлата вода.
Разположен върху просторен парцел с площ 1144 кв.м, имотът предлага РЗП от 1368 кв.м, разпределени на три етажа.
Настаняването включва общо 14 помещения - 4 тройни стаи, 8 двойни и 2 апартамента, всяко със собствен санитарен възел, хладилник, LCD телевизор, електрическа кана и тераса с маса и столове. Капацитетът за настаняване надхвърля 40 гости, като има възможност за разширяване с още до 5 допълнителни стаи.
Дворът е просторен и богато озеленен, с гледка към планината, както и с външното джакузи, места за хранене и релакс, а също и детският кът, обособен както на открито, така и във вътрешните помещения. На третия етаж е направена подготовка за играждане на релакс зона, с опция за СПА, масажен кабинет или допълнителни стаи според нуждите на бъдещия собственик.
Към имота функционира и гостилница с капацитет до 60 души, с вътрешна зала и панорамен двор. Кухнята е напълно оборудвана и отговаря на всички изисквания, което позволява обслужване и на организирани събития - тиймбилдинги, семейни и фирмени празници, тематични уикенди, йога или арт ритрийти.
Локацията на имота е истинско предимство - намира се в непосредствена близост до минералния басейн, известен с лечебните си минерални извори, както и до историческата крепост Цари Мали Град. Районът привлича туристи целогодишно - през зимата с близостта си до ски курорта Боровец, а през останалото време - с природни маршрути, чист въздух, балнео и културен туризъм.
Къщата за гости е отлична възможност за инвестиция, подходяща както за семеен бизнес, така и за професионален туристически оператор, уелнес център или бутиков ритрийт комплекс. Имотът предлага комбинация от устойчив доход, ниски експлоатационни разходи, възможност за разширение и готова клиентска база. Всичко това го прави ценен и дългосрочно печеливш актив в един от най-перспективните и развиващи се туристически региони на България.
Накратко:
• Работещ бизнес с утвърдено име и постоянен поток от гости
• Възможност за незабавно поемане на дейността
• Подходящ за семеен бизнес, туристически оператор, клиника за възстановяване или тематичен ретрийт център
• Опции за надграждане: повече стаи, глемпинг, басейн, СПА зона
• Фотоволтаична система = ниски оперативни разходи
• Отлична възвръщаемост с потенциал за растеж
• Отлична онлайн репутация - работи с Booking.com, оценка 9.4
Описание на района
Разположено в подножието на Рила, между планините Витоша и Верила, село Белчин предлага изключителна комбинация от природа, история и потенциал за туризъм. Само на 60 км от София и на 15 минути от Боровец, районът се утвърждава като предпочитана дестинация за уикенд отдих и целогодишен туризъм. Белчин е известен със своите минерални извори с температура около 41°C и доказани лечебни свойства.
Селището има хилядолетна история, засвидетелствана от уникални културни и археологически паметници. Най-известният от тях е реставрираната крепост Цари Мали Град, разположена на хълма Свети Спас, която е част от 100-те национални туристически обекта. Църквата Света Петка от XIIIXIV век, както и няколко раннохристиянски базилики, разкриват културния облик на района. В момента текат нови проекти по реставрация и експониране на тези обекти, които ще обогатят още повече туристическото предлагане.
Белчин предлага отлични условия за развитие на различни форми на туризъм - културно-исторически, СПА и уелнес, еко и приключенски. Регионът е идеален за създаване на тематични еко-пътеки, вело- и маршрути за езда, арт и йога ритрийти. Съществува интерес от фондации, местни инициативни групи и европейски програми за финансиране на проекти, насочени към устойчиво развитие, дигитален маркетинг и насърчаване на малкия бизнес в туризма.
Благодарение на удобната си локация, развитата инфраструктура, богатото културно наследство и природните си ресурси, Белчин има всички предпоставки да се утвърди като една от най-перспективните туристически зони в Западна България - място, където инвестицията не само се изплаща, но и се развива с визия за бъдещето.
Сградата е въведена в експлоатация през 2014 г. и е изградена с внимание към детайла и сигурността - конструкцията включва девет противоземетръсни шайби, покрив с подсилени бетонни греди, външна топлоизолация и фотоволтаична система, която гарантира ниски оперативни разходи за електроенергия. Отоплението е локално - чрез два котела на пелети, които захранват и топлата вода.
Разположен върху просторен парцел с площ 1144 кв.м, имотът предлага РЗП от 1368 кв.м, разпределени на три етажа.
Настаняването включва общо 14 помещения - 4 тройни стаи, 8 двойни и 2 апартамента, всяко със собствен санитарен възел, хладилник, LCD телевизор, електрическа кана и тераса с маса и столове. Капацитетът за настаняване надхвърля 40 гости, като има възможност за разширяване с още до 5 допълнителни стаи.
Дворът е просторен и богато озеленен, с гледка към планината, както и с външното джакузи, места за хранене и релакс, а също и детският кът, обособен както на открито, така и във вътрешните помещения. На третия етаж е направена подготовка за играждане на релакс зона, с опция за СПА, масажен кабинет или допълнителни стаи според нуждите на бъдещия собственик.
Към имота функционира и гостилница с капацитет до 60 души, с вътрешна зала и панорамен двор. Кухнята е напълно оборудвана и отговаря на всички изисквания, което позволява обслужване и на организирани събития - тиймбилдинги, семейни и фирмени празници, тематични уикенди, йога или арт ритрийти.
Локацията на имота е истинско предимство - намира се в непосредствена близост до минералния басейн, известен с лечебните си минерални извори, както и до историческата крепост Цари Мали Град. Районът привлича туристи целогодишно - през зимата с близостта си до ски курорта Боровец, а през останалото време - с природни маршрути, чист въздух, балнео и културен туризъм.
Къщата за гости е отлична възможност за инвестиция, подходяща както за семеен бизнес, така и за професионален туристически оператор, уелнес център или бутиков ритрийт комплекс. Имотът предлага комбинация от устойчив доход, ниски експлоатационни разходи, възможност за разширение и готова клиентска база. Всичко това го прави ценен и дългосрочно печеливш актив в един от най-перспективните и развиващи се туристически региони на България.
Накратко:
• Работещ бизнес с утвърдено име и постоянен поток от гости
• Възможност за незабавно поемане на дейността
• Подходящ за семеен бизнес, туристически оператор, клиника за възстановяване или тематичен ретрийт център
• Опции за надграждане: повече стаи, глемпинг, басейн, СПА зона
• Фотоволтаична система = ниски оперативни разходи
• Отлична възвръщаемост с потенциал за растеж
• Отлична онлайн репутация - работи с Booking.com, оценка 9.4
Описание на района
Разположено в подножието на Рила, между планините Витоша и Верила, село Белчин предлага изключителна комбинация от природа, история и потенциал за туризъм. Само на 60 км от София и на 15 минути от Боровец, районът се утвърждава като предпочитана дестинация за уикенд отдих и целогодишен туризъм. Белчин е известен със своите минерални извори с температура около 41°C и доказани лечебни свойства.
Селището има хилядолетна история, засвидетелствана от уникални културни и археологически паметници. Най-известният от тях е реставрираната крепост Цари Мали Град, разположена на хълма Свети Спас, която е част от 100-те национални туристически обекта. Църквата Света Петка от XIIIXIV век, както и няколко раннохристиянски базилики, разкриват културния облик на района. В момента текат нови проекти по реставрация и експониране на тези обекти, които ще обогатят още повече туристическото предлагане.
Белчин предлага отлични условия за развитие на различни форми на туризъм - културно-исторически, СПА и уелнес, еко и приключенски. Регионът е идеален за създаване на тематични еко-пътеки, вело- и маршрути за езда, арт и йога ритрийти. Съществува интерес от фондации, местни инициативни групи и европейски програми за финансиране на проекти, насочени към устойчиво развитие, дигитален маркетинг и насърчаване на малкия бизнес в туризма.
Благодарение на удобната си локация, развитата инфраструктура, богатото културно наследство и природните си ресурси, Белчин има всички предпоставки да се утвърди като една от най-перспективните туристически зони в Западна България - място, където инвестицията не само се изплаща, но и се развива с визия за бъдещето.
Виж текста на други езици (автоматичен превод)
Местоположение (приблизително)
На картата с червен маркер е указано приблизителното местоположение на имота/комплекса.
Нашите топ оферти за продажба в Белчин, България