Имоти с 360° видео тур
English 
Deutsch 
Polski 
Русский 
REF#STO-136461 / Парцел в регулация / кв. в.з.Врана - Герман / гр. София / Софийска област / България / Продажба На картата
Обща площ
5265 м²
Цена
1 030 000 €
2 014 505 лв.
2 014 505 лв.
196 €/м²
383 лв./м²
383 лв./м²
Запитване за повече информация или оглед
Инфо пакет
Разстояния
10 км
7.8 км
Последна актуализация
03.12.2025 г.
Разстояния от имота до други важни обекти
- Център на града: 10 км
- Sofia (SOF): 7.8 км
Административна информация за офертата
Представяме за продажба парцел за инвестиция, състоящ се от три УПИ с обща площ 5 265 кв.м, разположени в един от най-търсените и стратегически райони край София — с. Герман.
Имотите са разположени в непосредствена близост до Цариградско шосе (2 минути с кола), Околовръстен път и детелината към автомагистрала "Тракия" (A1). Районът е предпочитан за множество представителства, шоуруми и магазини, а в непосредствена близост до парцелите се намира и атракция - клуб-басейн.
Терените са в регулация и попадат в устройствена зона Оз1 — зона за обществено-обслужващи дейности и озеленяване в градски район, което позволява широк спектър от инвестиционни и строителни решения, с отлични възможности за реализация на значим проект в непосредствена близост до София. Параметрите позволяват развитието на мултифункционален проект, съчетаващ обществено обслужване, услуги и жилищна част. Местоположението прави имотите подходящи както за бизнес, така и за комплексно застрояване.
Имотите се продават заедно и представляват следните три УПИ:
• Парцел 1 – 3 257 кв.м;
• Парцел 2 – 1 466 кв.м;
• Парцел 3 – 542 кв.м.
Устройствени параметри (Оз1):
• Плътност на застрояване: 30%;
• КИНТ: 1.2;
• Мин. озеленена площ: 50%;
• 50% от зелените площи да бъдат с висока дървесна растителност;
• Допуска се до 40% от РЗП да бъде с жилищно предназначение;
• Предназначение: сгради за обществено обслужване, вкл. търговски, административни, здравни, образователни, спортни и др. функции.
Очакваме Вашето запитване
Ако желаете да организирате оглед на имот, който Ви интересува, или да посетите някой от нашите офиси, моля свържете се с нас. За да уговорите ден и час за среща или оглед, можете да се обадите на посочения в обявата телефон или да изпратите запитване чрез електронната поща. Нашият консултант ще Ви съдейства с всички необходими подробности и ще уговори удобно за Вас време.
Търсите подходящия за Вас имот?
Не се колебайте да се свържете с нас и да ни разкажете за Вашите нужди и предпочитания. Нашият екип ще проведе задълбочено проучване на пазара, за да Ви предложи имоти, които точно отговарят на Вашите критерии. Разполагаме с изключително портфолио от висококачествени и ексклузивни жилища, които са достъпни само за нашите клиенти. За да сте първите, които ще получите информация за тях – свържете се с нас.
Допълнителни услуги
Като ценен клиент на нашата компания, Вие ще имате привилегията да ползвате напълно безплатно услугите на нашия опитен юридически екип. В допълнение, предлагаме комплексни решения, включващи имуществена застраховка, безплатна финансова консултация, както и изгодни условия за финансиране. Нашите услуги се разпростират и в сферата на препродажбата, отдаването под наем и управлението на имоти. Осигуряваме висококачествени ремонтни дейности и обзавеждане чрез специализирани фирми, които са част от нашата корпоративна група и са наши дългогодишни професионални партньори.
Имотите са разположени в непосредствена близост до Цариградско шосе (2 минути с кола), Околовръстен път и детелината към автомагистрала "Тракия" (A1). Районът е предпочитан за множество представителства, шоуруми и магазини, а в непосредствена близост до парцелите се намира и атракция - клуб-басейн.
Терените са в регулация и попадат в устройствена зона Оз1 — зона за обществено-обслужващи дейности и озеленяване в градски район, което позволява широк спектър от инвестиционни и строителни решения, с отлични възможности за реализация на значим проект в непосредствена близост до София. Параметрите позволяват развитието на мултифункционален проект, съчетаващ обществено обслужване, услуги и жилищна част. Местоположението прави имотите подходящи както за бизнес, така и за комплексно застрояване.
Имотите се продават заедно и представляват следните три УПИ:
• Парцел 1 – 3 257 кв.м;
• Парцел 2 – 1 466 кв.м;
• Парцел 3 – 542 кв.м.
Устройствени параметри (Оз1):
• Плътност на застрояване: 30%;
• КИНТ: 1.2;
• Мин. озеленена площ: 50%;
• 50% от зелените площи да бъдат с висока дървесна растителност;
• Допуска се до 40% от РЗП да бъде с жилищно предназначение;
• Предназначение: сгради за обществено обслужване, вкл. търговски, административни, здравни, образователни, спортни и др. функции.
Очакваме Вашето запитване
Ако желаете да организирате оглед на имот, който Ви интересува, или да посетите някой от нашите офиси, моля свържете се с нас. За да уговорите ден и час за среща или оглед, можете да се обадите на посочения в обявата телефон или да изпратите запитване чрез електронната поща. Нашият консултант ще Ви съдейства с всички необходими подробности и ще уговори удобно за Вас време.
Търсите подходящия за Вас имот?
Не се колебайте да се свържете с нас и да ни разкажете за Вашите нужди и предпочитания. Нашият екип ще проведе задълбочено проучване на пазара, за да Ви предложи имоти, които точно отговарят на Вашите критерии. Разполагаме с изключително портфолио от висококачествени и ексклузивни жилища, които са достъпни само за нашите клиенти. За да сте първите, които ще получите информация за тях – свържете се с нас.
Допълнителни услуги
Като ценен клиент на нашата компания, Вие ще имате привилегията да ползвате напълно безплатно услугите на нашия опитен юридически екип. В допълнение, предлагаме комплексни решения, включващи имуществена застраховка, безплатна финансова консултация, както и изгодни условия за финансиране. Нашите услуги се разпростират и в сферата на препродажбата, отдаването под наем и управлението на имоти. Осигуряваме висококачествени ремонтни дейности и обзавеждане чрез специализирани фирми, които са част от нашата корпоративна група и са наши дългогодишни професионални партньори.
Виж текста на други езици (автоматичен превод)
Местоположение (приблизително)
На картата с червен маркер е указано приблизителното местоположение на имота/комплекса.
Нашите топ оферти за продажба в София, България
Популярни търсения
- Селски къщи в България
- Имоти за продажба в София
- Имоти в София
- Имоти под наем в София
- Тристайни апартаменти за продажба в София
- Къщи за продажба в София
- Двустайни апартаменти за продажба в София
- Апартаменти (различни типове) за продажба в София
- Едностайни апартаменти за продажба в София
- Двустайни апартаменти в София