Имоти с 360° видео тур
English 
Deutsch 
Polski 
Русский 
REF#SOF-136099 / Промишлена сграда / гр. Враца / Врачанска област / България / Продажба На картата
Обща площ
4906 м²
Градина
6801 м²
Получен Акт 16
Цена
2 100 000 €
(без ДДС)
4 107 243 лв. (без ДДС)
4 107 243 лв. (без ДДС)
428 €/м²
(без ДДС)
837 лв./м² (без ДДС)
837 лв./м² (без ДДС)
Запитване за повече информация или оглед
Инфо пакет
Отопление
Мултисплит с-ма
Климатик
Климатизация, Мултисплит система
Разстояния
Последна актуализация
26.11.2025 г.
Разстояния от имота до други важни обекти
Гледки от имота
- Гледка към града
- Гледка към планината
Отопление
- Мултисплит с-ма
Климатизация
- Климатизация
- Мултисплит система
Административна информация за офертата
ГАЗИФИКАЦИЯ, ЕЛЕКТРИЧЕСТВО
- Газификация
- Електричество
ВОДОСНАБДЯВАНЕ
- Вода
- Водоснабдяване
- Собствен водоизточник
КАНАЛИЗАЦИЯ
- Канализация
Предлага се за продажба високофункционален производствен и административен комплекс, разположен в утвърдена промишлена зона на гр. Враца, с директна връзка към една от основните транспортни артерии на града и удобен достъп до Е79. Районът е развит като индустриален клъстер с изградена инженерна инфраструктура, оптимален достъп и подходяща среда за всякакъв тип производствена и логистична дейност.
Комплексът е разположен върху парцeл от 6 801 кв.м и включва общо 4 906 кв.м застроена площ, разпределена между няколко функционално свързани производствени халета, складове, административна сграда, битови помещения и обслужващи обекти. Целият имот е с асфалтово покритие, оформени бордюри и ограда, като позволява свободно маневриране на тежкотоварни МПС.
Основни характеристики на комплекса
Производствени халета – общо 4 482 кв.м
Комплексът включва няколко производствени сгради, всяка с различни височини, конструктивни характеристики и предназначение, но функционално свързани:
1. Производствена сграда (около 1 690 кв.м) – метална конструкция. Изградена през 2015 г., сградата представлява голям производствен обем, разделен на две части:
Производствена зона:
• еднопространствено помещение
• височина над 5 м
• метална конструкция със сандвич панели
• индустриален шлайфан бетон
• товарни врати
• ел., ВиК, газ, сгъстен въздух
Административно-битов тракт (две нива):
• офиси
• съблекални
• санитарни помещения
• помещения за персонал
• стая за хранене
• склад
2. Производствена сграда (около 599 кв.м) – бетонна конструкция
• височина 8 метра
• обрудвана с мостови кран и подкранов път
• стабилна стоманобетонна конструкция
• допълнителна надстройка с със съблекални, санитарни помещения, стаи за персонал, офис и склад
3. Производствена сграда (около 586 кв.м) – метална конструкция
• сандвич панели
• индустриален бетон
• ел., ВиК, газификация, сгъстен въздух
• подходяща за леки производствени линии, монтажни дейности или логистика
Складови площи – 843 кв.м
• метална конструкция
• директна връзка с производствените сгради
• подходяща за материали, готова продукция, оборудване
Сграда за допълващо застрояване – 226 кв.м
• обслужващи помещения
• поддръжка, работилници, сервизна дейност
Административна сграда – 396 кв.м (две нива)
• монолитна конструкция
• офисни кабинети, заседателна зала
• стаи за персонала, санитарни помещения
• централна климатизация, слаботокови инсталации, оптика
Комуникации и инженерна инфраструктура
1. Електро захранване - Две независими ел. връзки с общ капацитет над 0.5 MW.
2. Водоснабдяване - Две самостоятелни водни връзки – достатъчен капацитет за производствена дейност.
3. Газификация - Централна – покрива цялата база.
4. Инсталации - система за сгъстен въздух, интернет и телефонизация, оптична свързаност, слаботокови системи
Пазарен анализ
Благодарение на обема, състоянието и локацията си, имотът представлява високоатрактивна инвестиционна възможност, подходяща както за компании, желаещи да разширят собствено производство, така и за институционални инвеститори и фондове.
Инвестиционни предимства
• намира се в обособена индустриална зона с активна производствена дейност
• лесен достъп до Е79 / международен коридор №4
• бърза връзка с София, Дунав мост 2, Видин, Монтана
• район с традиции във фабрично производство и машиностроене
• наличие на квалифицирана работна сила
Потенциал за разширение
• възможност за изграждане на допълнителни халета
• свободен капацитет на инженерната инфраструктура
• голям двор за разширяване на складови площи, логистични линии или ТИР зона
Финансови аргументи (ROI)
• имотът позволява отдаване под наем по модулен принцип (multi-tenant)
• потенциална доходност при отдаване под наем: 8–10% годишно
• ниски експлоатационни разходи благодарение на газификация и модерни материали
• стабилно търсене на индустриални площи в региона
Подходящо за:
• производствени компании
• логистични и дистрибуционни оператори
• чуждестранни инвеститори търсещи производствена база в България
• инвестиционни фондове с индустриален профил
Заключение
Този индустриален комплекс комбинира капацитет, функционалност, модерна инфраструктура и стратегическа локация. Имотът е в отлично състояние, напълно оборудван с необходимите комуникации и подходящ за незабавно използване — както за собствен бизнес, така и като инвестиционен актив с дългосрочна възвръщаемост.
Комплексът е разположен върху парцeл от 6 801 кв.м и включва общо 4 906 кв.м застроена площ, разпределена между няколко функционално свързани производствени халета, складове, административна сграда, битови помещения и обслужващи обекти. Целият имот е с асфалтово покритие, оформени бордюри и ограда, като позволява свободно маневриране на тежкотоварни МПС.
Основни характеристики на комплекса
Производствени халета – общо 4 482 кв.м
Комплексът включва няколко производствени сгради, всяка с различни височини, конструктивни характеристики и предназначение, но функционално свързани:
1. Производствена сграда (около 1 690 кв.м) – метална конструкция. Изградена през 2015 г., сградата представлява голям производствен обем, разделен на две части:
Производствена зона:
• еднопространствено помещение
• височина над 5 м
• метална конструкция със сандвич панели
• индустриален шлайфан бетон
• товарни врати
• ел., ВиК, газ, сгъстен въздух
Административно-битов тракт (две нива):
• офиси
• съблекални
• санитарни помещения
• помещения за персонал
• стая за хранене
• склад
2. Производствена сграда (около 599 кв.м) – бетонна конструкция
• височина 8 метра
• обрудвана с мостови кран и подкранов път
• стабилна стоманобетонна конструкция
• допълнителна надстройка с със съблекални, санитарни помещения, стаи за персонал, офис и склад
3. Производствена сграда (около 586 кв.м) – метална конструкция
• сандвич панели
• индустриален бетон
• ел., ВиК, газификация, сгъстен въздух
• подходяща за леки производствени линии, монтажни дейности или логистика
Складови площи – 843 кв.м
• метална конструкция
• директна връзка с производствените сгради
• подходяща за материали, готова продукция, оборудване
Сграда за допълващо застрояване – 226 кв.м
• обслужващи помещения
• поддръжка, работилници, сервизна дейност
Административна сграда – 396 кв.м (две нива)
• монолитна конструкция
• офисни кабинети, заседателна зала
• стаи за персонала, санитарни помещения
• централна климатизация, слаботокови инсталации, оптика
Комуникации и инженерна инфраструктура
1. Електро захранване - Две независими ел. връзки с общ капацитет над 0.5 MW.
2. Водоснабдяване - Две самостоятелни водни връзки – достатъчен капацитет за производствена дейност.
3. Газификация - Централна – покрива цялата база.
4. Инсталации - система за сгъстен въздух, интернет и телефонизация, оптична свързаност, слаботокови системи
Пазарен анализ
Благодарение на обема, състоянието и локацията си, имотът представлява високоатрактивна инвестиционна възможност, подходяща както за компании, желаещи да разширят собствено производство, така и за институционални инвеститори и фондове.
Инвестиционни предимства
• намира се в обособена индустриална зона с активна производствена дейност
• лесен достъп до Е79 / международен коридор №4
• бърза връзка с София, Дунав мост 2, Видин, Монтана
• район с традиции във фабрично производство и машиностроене
• наличие на квалифицирана работна сила
Потенциал за разширение
• възможност за изграждане на допълнителни халета
• свободен капацитет на инженерната инфраструктура
• голям двор за разширяване на складови площи, логистични линии или ТИР зона
Финансови аргументи (ROI)
• имотът позволява отдаване под наем по модулен принцип (multi-tenant)
• потенциална доходност при отдаване под наем: 8–10% годишно
• ниски експлоатационни разходи благодарение на газификация и модерни материали
• стабилно търсене на индустриални площи в региона
Подходящо за:
• производствени компании
• логистични и дистрибуционни оператори
• чуждестранни инвеститори търсещи производствена база в България
• инвестиционни фондове с индустриален профил
Заключение
Този индустриален комплекс комбинира капацитет, функционалност, модерна инфраструктура и стратегическа локация. Имотът е в отлично състояние, напълно оборудван с необходимите комуникации и подходящ за незабавно използване — както за собствен бизнес, така и като инвестиционен актив с дългосрочна възвръщаемост.
Виж текста на други езици (автоматичен превод)
Местоположение (приблизително)
На картата с червен маркер е указано приблизителното местоположение на имота/комплекса.
Нашите топ оферти за продажба във Враца, България
Имоти по район, Враца
- Имоти в кв."Промишлена зона"
- София
- Варна
- Бургас
- Пловдив
- Слънчев бряг
- Лозенец
- Свети Влас
- Банско
- Боровец