Имоти с 360° видео тур
English 
Deutsch 
Polski 
Русский 
REF#SOF-135294 / Къща / кв. Бояна / гр. София / Софийска област / България / Продажба На картата
Етажност на сградата
4
Асансьор
да
Стаи
6
Спални
4
Бани
6
Паркоместа на открито
5
Паркоместа на закрито
3
Гаражи
1
Балкони (тераси) бр.:
3
Тоалетни
6
Мазе/склад
да
Кабинет
да
Площ на сградата
820 м²
Площ на парцела
1000 м²
Запитване за повече информация или оглед
Инфо пакет
Състояние
до ключ (полуобзаведен)
Обзавеждане
Полуобзаведен
Отопление
Климатици / Мултисплит с-ма / Парно на газ / Подово отопление / Термопомпа
Климатик
Климатизация, Мултисплит система
Разстояния
Последна актуализация
13.01.2026 г.
Разстояния от имота до други важни обекти
Гледки от имота
- Гледка към града
- Гледка към планината
Строителство
- Тухла
Отопление
- Климатици
- Мултисплит с-ма
- Парно на газ
- Подово отопление
- Термопомпа
Климатизация
- Климатизация
- Мултисплит система
Административна информация за офертата
Представяме за продажба висок клас къща, разположена на отлична локация в престижния квартал "Бояна", в подножието на Витоша. Имотът е проектиран и изграден за лично ползване, с внимание към всеки детайл, функционалността и дългосрочния комфорт на обитаване.
Това е имот, който задължително трябва да бъде видян на място, за да се усети реалният му мащаб, атмосфера и качество на изпълнение.
Къщата разполага с 820 кв.м РЗП, разпределени на четири нива (подземно и три надземни), свързани с вътрешно стълбище и хидравличен асансьор. Парцелът е с правилна форма и площ 1000 кв.м, от които приблизително 650 кв.м озеленени площи – затревен двор с необходимия брой дървета по изисквания на общината и възможност за допълнително доозеленяване по избор и вкус на бъдещите собственици.
Комбинацията от узаконена и цялостна канализация, напълно функционално подземно ниво с естествена светлина и вентилация, четири нива, обслужвани от хидравличен асансьор, както и възможността имотът да бъде енергийно и водоснабдително автономен, превръщат тази къща в рядко срещано предложение за района на Бояна. Голямата разгъната застроена площ не е формална, а реално използваема, с ясно зониране и пространства, създадени за активен, комфортен и дългосрочен начин на живот.
Двор и паркиране
В предния двор има пространство за до 5 автомобила.
Имотът разполага с гараж за 3 автомобила с автоматична врата, оборудван с две зарядни станции за електромобили.
От гаража има два директни входа към къщата:
• към кухнята – за удобно разтоварване на покупки;
• към стълбището и спалните нива.
Конструкция, изолации и автономност
• Къщата е изградена с тухли Wienerberger, с 15 см каменна вата и вентилируема окачена фасада, която осигурява отлична изолация, олекотяване на конструкцията и „дишаща“ среда.
• Поради спецификата на района е изпълнена засилена хидроизолация и дренажна система, която извежда евентуални подпочвени води по целия периметър на имота.
• Къщата разполага със собствен водоизточник (кладенец) и хидрофор, а покривът е подготвен за соларна система до 20 kW, с окабеляване и готовност за батерии. Това дава възможност имотът да бъде напълно автономен и независим от електро- и ВиК мрежите, при монтиране на соларните панели.
Функционално разпределение
Подземно ниво (кота -4.20 м)
• Цялото ниво разполага с механична вентилация, както и с възможност за естествено проветряване чрез всички отваряеми прозорци.
• Завършена баня с тоалетна;
• Зона, предвидена за СПА – сауна, парна баня и джакузи (предвидени като пространство, без монтирани съоръжения);
• Пространство, предвидено за масажна зона;
• Допълнителна стая – подходяща за спалня за персонал или съблекалня към СПА зоната;
• Просторно помещение за фитнес с налични уреди и зона за игри;
• Ниша и изводи за мокър бар, планиран за събирания, спорт и уелнес;
• Активна климатизация в основното помещение.
Партер (кота 0)
• Просторно входно антре;
• Дневна зона около 100 кв.м с камина и трапезария;
• Отделна кухня;
• Гардеробна;
• Напълно завършена баня с тоалетна;
• Закрита барбекю зона с мивка и плот за подготовка;
• Бетонна плоча за веранда, проектирана за маса за 12 души;
• По проект е предвиден басейн (неизграден).
Второ ниво (жилищно)
• Просторно преддверие/коридор;
• Голяма тераса ~ 60 кв.м, окабелена, с възможност за преустройство в зимна градина;
• Спалня 1 (гостна) – със собствена баня с тоалетна;
• Спалня 2 (мастър) – със собствена баня с вана, две мивки (по проект), голям дрешник;
• Спалня 3 (детска/тийнейджърска) – със собствена баня, дрешник и излаз към голямата тераса;
• Спалня 1 и спалня 2 имат обща тераса, отделна от голямата панорамна тераса;
• Мокро помещение за пералня и сушилня.
Трето жилищно ниво
• Панорамен хол;
• Отделна спалня с гледка към Витоша;
• Баня с тоалетна;
• Гардеробна;
• 360-градусова тераса с иновативна двойна подова система с отводняване.
Всички тераси в имота са изпълнени с иновативна двойна подова система с отводняване.
Отопление, технологии и „умен дом“:
• Подово отопление във всички помещения, всяко помещение на отделен кръг;
• Подготовка за газификация;
• Мултисплит система с чилъри – 35 kW;
• Климатици Mitsubishi;
• Тавани с височина 3 м, с допълнителна шумо- и топлоизолация в окачените тавани;
• Вграден Smart Home / умна къща модул, с възможност да управлява отопление, двойни релси за пердета и други системи;
• Окабеляване за видеонаблюдение и СОТ (активен);
• Подове – испански настилки;
• Бани – изцяло италианско оборудване.
Допълнителна информация:
• Интериорен проект от Esteta, който може да бъде предоставен;
• Къщата е завършена през 2024 г.;
• Имотът е подготвен за Акт 16, който ще бъде издаден в договорен срок и описан в предварителния договор.
Това е имот, който задължително трябва да бъде видян на място, за да се усети реалният му мащаб, атмосфера и качество на изпълнение.
Къщата разполага с 820 кв.м РЗП, разпределени на четири нива (подземно и три надземни), свързани с вътрешно стълбище и хидравличен асансьор. Парцелът е с правилна форма и площ 1000 кв.м, от които приблизително 650 кв.м озеленени площи – затревен двор с необходимия брой дървета по изисквания на общината и възможност за допълнително доозеленяване по избор и вкус на бъдещите собственици.
Комбинацията от узаконена и цялостна канализация, напълно функционално подземно ниво с естествена светлина и вентилация, четири нива, обслужвани от хидравличен асансьор, както и възможността имотът да бъде енергийно и водоснабдително автономен, превръщат тази къща в рядко срещано предложение за района на Бояна. Голямата разгъната застроена площ не е формална, а реално използваема, с ясно зониране и пространства, създадени за активен, комфортен и дългосрочен начин на живот.
Двор и паркиране
В предния двор има пространство за до 5 автомобила.
Имотът разполага с гараж за 3 автомобила с автоматична врата, оборудван с две зарядни станции за електромобили.
От гаража има два директни входа към къщата:
• към кухнята – за удобно разтоварване на покупки;
• към стълбището и спалните нива.
Конструкция, изолации и автономност
• Къщата е изградена с тухли Wienerberger, с 15 см каменна вата и вентилируема окачена фасада, която осигурява отлична изолация, олекотяване на конструкцията и „дишаща“ среда.
• Поради спецификата на района е изпълнена засилена хидроизолация и дренажна система, която извежда евентуални подпочвени води по целия периметър на имота.
• Къщата разполага със собствен водоизточник (кладенец) и хидрофор, а покривът е подготвен за соларна система до 20 kW, с окабеляване и готовност за батерии. Това дава възможност имотът да бъде напълно автономен и независим от електро- и ВиК мрежите, при монтиране на соларните панели.
Функционално разпределение
Подземно ниво (кота -4.20 м)
• Цялото ниво разполага с механична вентилация, както и с възможност за естествено проветряване чрез всички отваряеми прозорци.
• Завършена баня с тоалетна;
• Зона, предвидена за СПА – сауна, парна баня и джакузи (предвидени като пространство, без монтирани съоръжения);
• Пространство, предвидено за масажна зона;
• Допълнителна стая – подходяща за спалня за персонал или съблекалня към СПА зоната;
• Просторно помещение за фитнес с налични уреди и зона за игри;
• Ниша и изводи за мокър бар, планиран за събирания, спорт и уелнес;
• Активна климатизация в основното помещение.
Партер (кота 0)
• Просторно входно антре;
• Дневна зона около 100 кв.м с камина и трапезария;
• Отделна кухня;
• Гардеробна;
• Напълно завършена баня с тоалетна;
• Закрита барбекю зона с мивка и плот за подготовка;
• Бетонна плоча за веранда, проектирана за маса за 12 души;
• По проект е предвиден басейн (неизграден).
Второ ниво (жилищно)
• Просторно преддверие/коридор;
• Голяма тераса ~ 60 кв.м, окабелена, с възможност за преустройство в зимна градина;
• Спалня 1 (гостна) – със собствена баня с тоалетна;
• Спалня 2 (мастър) – със собствена баня с вана, две мивки (по проект), голям дрешник;
• Спалня 3 (детска/тийнейджърска) – със собствена баня, дрешник и излаз към голямата тераса;
• Спалня 1 и спалня 2 имат обща тераса, отделна от голямата панорамна тераса;
• Мокро помещение за пералня и сушилня.
Трето жилищно ниво
• Панорамен хол;
• Отделна спалня с гледка към Витоша;
• Баня с тоалетна;
• Гардеробна;
• 360-градусова тераса с иновативна двойна подова система с отводняване.
Всички тераси в имота са изпълнени с иновативна двойна подова система с отводняване.
Отопление, технологии и „умен дом“:
• Подово отопление във всички помещения, всяко помещение на отделен кръг;
• Подготовка за газификация;
• Мултисплит система с чилъри – 35 kW;
• Климатици Mitsubishi;
• Тавани с височина 3 м, с допълнителна шумо- и топлоизолация в окачените тавани;
• Вграден Smart Home / умна къща модул, с възможност да управлява отопление, двойни релси за пердета и други системи;
• Окабеляване за видеонаблюдение и СОТ (активен);
• Подове – испански настилки;
• Бани – изцяло италианско оборудване.
Допълнителна информация:
• Интериорен проект от Esteta, който може да бъде предоставен;
• Къщата е завършена през 2024 г.;
• Имотът е подготвен за Акт 16, който ще бъде издаден в договорен срок и описан в предварителния договор.
Виж текста на други езици (автоматичен превод)
Местоположение (приблизително)
На картата с червен маркер е указано приблизителното местоположение на имота/комплекса.
Нашите топ оферти за продажба в София, България
Популярни търсения
- Селски къщи в България
- Имоти за продажба в София
- Имоти в София
- Имоти под наем в София
- Тристайни апартаменти за продажба в София
- Къщи за продажба в София
- Двустайни апартаменти за продажба в София
- Апартаменти (различни типове) за продажба в София
- Едностайни апартаменти за продажба в София
- Двустайни апартаменти в София