Имоти с 360° видео тур
English 
Deutsch 
Polski 
Русский 
акт 16
Turnkey Business: Разработен Ресторант/Пъб с Градина в сърцето на кв. „Тракия“ (Готов за работа)
REF#PLV-133633 / Ресторант, Бар / кв. Тракия / гр. Пловдив / Пловдивска област / България / Продажба На картата
Обща площ
123 м²
Градина
200 м²
Получен Акт 16
Цена
429 500 €
840 029 лв.
840 029 лв.
3 492 €/м²
6 830 лв./м²
6 830 лв./м²
Запитване за повече информация или оглед
Инфо пакет
Състояние
добро
Обзавеждане
Напълно обзаведен
Подове
Подове с ламиниран паркет
Вътрешни стени
Стени – тапети
Разстояния
4.4 км
15.4 км
Последна актуализация
08.02.2026 г.
Разстояния от имота до други важни обекти
- Център на града: 4.4 км
- Plovdiv (PDV): 15.4 км
Гледки от имота
- Гледка към града
Строителство
- Стоманобетонна конструкция
- Тухла
Отопление
- Климатици
Административна информация за офертата
ГАЗИФИКАЦИЯ, ЕЛЕКТРИЧЕСТВО
- Електричество
ВОДОСНАБДЯВАНЕ
- Вода
- Водоснабдяване
КАНАЛИЗАЦИЯ
- Канализация
САНИТАРНИ И СПОМАГАТЕЛНИ ПОМЕЩЕНИЯ
- Тоалетна
ИЗОЛАЦИИ И ДОВЪРШИТЕЛНИ РАБОТИ
- Подове с ламиниран паркет
- Стени боядисани с латекс
- Стени – тапети
ОБЗАВЕЖДАНЕ И ОБОРУДВАНЕ
- Климатик
- Обзавеждане
ДВОР И ГРАДИНА
- Поддържан двор
- Цветна градина
ДОСТЪП ДО ИМОТА И ТЕЛЕКОМУНИКАЦИИ
- Асфалтиран път
Защо този актив е "Златна мина" в текущия пазар?
В ресторантьорския бизнес най-големият риск е стартирането от нулата – намиране на локация, скъпи ремонти, лицензиране и изграждане на клиентска база. Тази оферта елиминира всички начални рискове. Вие не купувате просто оборудване и маси; вие купувате работеща машина за пари с доказана история.
Обектът представлява рядка комбинация от стратегическа локация (в най-младия и динамичен квартал на Пловдив), оптимизирани фиксирани разходи (изключително изгоден общински наем за градината) и готова инфраструктура (бранд, онлайн присъствие, оборудване). Това е "Plug & Play" инвестиция, която позволява генериране на оборот още в деня на придобиване, без "мъртъв период" за ремонти и разрешителни.
Локация и Демографски профил: Тракия – Град в града
Ж.к. „Тракия“ не е просто спален квартал, а автономна икономическа зона с висока покупателна способност. Локацията на заведението е избрана стратегически, за да обслужва три ключови потока от клиенти:
1. Местни жители (The Residents): Тракия е предпочитан район за млади семейства и активни работещи хора. Това гарантира постоянен поток за вечери и уикенд брънчове.
2. Корпоративен сегмент (Business Lunch & After-work): Близостта до офисни сгради и търговски зони осигурява заетост в обедните часове и "after-work" напитки – критичен фактор за рентабилността на всеки ресторант.
3. Транзитен поток: Лесният достъп и наличието на паркинг зони в района правят обекта удобен за посещение и от хора извън квартала.
Паспорт на обекта: Капацитет и Зониране
Заведението е проектирано с мисъл за гъвкавост и максимално оползотворяване на площите през всички сезони.
1. Вътрешна зала (123 кв.м) – Уют и Функционалност
• Капацитет: 70–80 седящи места + 10 места на висок бар.
• Концепция: Интериорът е създаден да предразполага както към дълги вечери с приятели, така и към динамични спортни събития. Наличието на висок бар е стратегическо предимство за задържане на клиенти, които консумират само напитки, увеличавайки маржа на печалбата.
• Атмосфера: Готова, работеща концепция, която не изисква незабавна реновация.
2. Лятна градина (~200 кв.м) – Генераторът на летния оборот
• Капацитет: ~100 места (21 маси).
• Икономическа ефективност: Градината е ключовият актив. В Пловдив активният сезон на открито е дълъг (от април до октомври). Възможността да удвоите капацитета си през тези месеци, плащайки символичен общински наем, е това, което отличава печелившия ресторант от този, който едва оцелява.
• Специфика на наема: Тристепенна схема на заплащане към общината (180–1100 лв./месец или 92-562 €/месец). Това е оперативен ливъридж – плащате висока такса само когато имате висок оборот (в пик сезон), а през зимата разходите са минимални.
Кухня и Оборудване: Стойността на активите
В цената на сделката е включено пълното професионално оборудване. В условията на инфлация и нарушени вериги на доставки, закупуването на ново кухненско оборудване би струвало десетки хиляди евро и месеци чакане. Тук получавате:
• Технологична линия: Напълно оборудвана кухня, способна да поеме натоварването на пълния капацитет (190 места).
• Меню инженерство: Обектът разполага с разработено и оптимизирано меню (салати, паста, ризото, бургери, BBQ), което е тествано и прието от клиентите. Това спестява разходи за главен готвач-консултант и тестови периоди.
• Мебели и Инвентар: Маси, столове, бар оборудване, посуда – всичко е налично за незабавно продължаване на дейността.
Бизнес Логика и Финансов Потенциал (Проформа анализ)
Забележка: Представените цифри са илюстративни, базирани на капацитета и средните пазарни нива за сектора в Пловдив, и не представляват гарантиран резултат.
Сценарий 1: Нисък сезон (Вътрешна зала)
• Работещи места: ~90
• Средна заетост (консервативна): 0.8 оборота на място
• Среден чек: 25 лв. (12.8 €)
• Потенциален дневен оборот: ~1800 – 2000 лв.
Сценарий 2: Висок сезон (Зала + Градина)
• Работещи места: ~190
• Средна заетост: 1.0 – 1.2 оборота на място
• Среден чек: 25 лв. (12.8 €)
• Потенциален дневен оборот: ~4750 – 5700 лв.
Ключовият извод: При максимално натоварване в сезон, месечният наем за градината (максимум 562 €) се покрива от печалбата на половин работен ден. Това е изключително нисък коефициент на наем към оборот (Rent-to-Sales ratio), който е мечта за всеки ресторантьор.
Нематериални активи: Бранд и Репутация
В дигиталната ера, репутацията е най-скъпият актив. Вие получавате:
1. Утвърден бранд: Разпознаваемо име в квартала.
2. Дигитална екосистема: Активни профили в социалните мрежи и уебсайт. Това е готова маркетингова машина, която ви спестява месеци работа на агенция за дигитален маркетинг.
3. Социално доказателство: Отличните публични отзиви (Google Reviews, Facebook) са капитал, който директно влияе на решението на новите клиенти да ви посетят [Източник 189].
За кого е подходяща тази инвестиция?
1. Опитни ресторантьори: Които искат да разширят веригата си с втори обект в Пловдив, без да губят време в строителство.
2. Предприемачи: Търсещи готов бизнес модел, който генерира парични потоци от ден първи.
3. Семейни бизнеси: Концепцията и размерът на обекта са идеални за управление от семейство, което иска да има собствен бизнес.
4. Event организатори: Голямата градина и капацитетът позволяват организиране на частни партита, сватби и корпоративни събития – високодоходна ниша.
Сигурност на сделката
Ние разбираме, че покупката на бизнес е сложен процес. Нашият екип ще ви съдейства с:
• Проверка на всички разрешителни и лицензи за работа.
• Преглед на договорите за наем с общината.
• Правно оформление на прехвърлянето на активите.
Какво следва?
Добрите бизнеси не се задържат дълго на пазара. Ако търсите инвестиция с реален потенциал и минимизиран риск, този ресторант в Тракия е Вашият шанс.
Не купувайте обещания. Купете работещ бизнес.
📞 Свържете се с отговорния брокер днес, за да организираме оглед и да обсъдим финансовите детайли.
Огледите се провеждат при пълна конфиденциалност, за да не се нарушава работният процес на заведението.
В ресторантьорския бизнес най-големият риск е стартирането от нулата – намиране на локация, скъпи ремонти, лицензиране и изграждане на клиентска база. Тази оферта елиминира всички начални рискове. Вие не купувате просто оборудване и маси; вие купувате работеща машина за пари с доказана история.
Обектът представлява рядка комбинация от стратегическа локация (в най-младия и динамичен квартал на Пловдив), оптимизирани фиксирани разходи (изключително изгоден общински наем за градината) и готова инфраструктура (бранд, онлайн присъствие, оборудване). Това е "Plug & Play" инвестиция, която позволява генериране на оборот още в деня на придобиване, без "мъртъв период" за ремонти и разрешителни.
Локация и Демографски профил: Тракия – Град в града
Ж.к. „Тракия“ не е просто спален квартал, а автономна икономическа зона с висока покупателна способност. Локацията на заведението е избрана стратегически, за да обслужва три ключови потока от клиенти:
1. Местни жители (The Residents): Тракия е предпочитан район за млади семейства и активни работещи хора. Това гарантира постоянен поток за вечери и уикенд брънчове.
2. Корпоративен сегмент (Business Lunch & After-work): Близостта до офисни сгради и търговски зони осигурява заетост в обедните часове и "after-work" напитки – критичен фактор за рентабилността на всеки ресторант.
3. Транзитен поток: Лесният достъп и наличието на паркинг зони в района правят обекта удобен за посещение и от хора извън квартала.
Паспорт на обекта: Капацитет и Зониране
Заведението е проектирано с мисъл за гъвкавост и максимално оползотворяване на площите през всички сезони.
1. Вътрешна зала (123 кв.м) – Уют и Функционалност
• Капацитет: 70–80 седящи места + 10 места на висок бар.
• Концепция: Интериорът е създаден да предразполага както към дълги вечери с приятели, така и към динамични спортни събития. Наличието на висок бар е стратегическо предимство за задържане на клиенти, които консумират само напитки, увеличавайки маржа на печалбата.
• Атмосфера: Готова, работеща концепция, която не изисква незабавна реновация.
2. Лятна градина (~200 кв.м) – Генераторът на летния оборот
• Капацитет: ~100 места (21 маси).
• Икономическа ефективност: Градината е ключовият актив. В Пловдив активният сезон на открито е дълъг (от април до октомври). Възможността да удвоите капацитета си през тези месеци, плащайки символичен общински наем, е това, което отличава печелившия ресторант от този, който едва оцелява.
• Специфика на наема: Тристепенна схема на заплащане към общината (180–1100 лв./месец или 92-562 €/месец). Това е оперативен ливъридж – плащате висока такса само когато имате висок оборот (в пик сезон), а през зимата разходите са минимални.
Кухня и Оборудване: Стойността на активите
В цената на сделката е включено пълното професионално оборудване. В условията на инфлация и нарушени вериги на доставки, закупуването на ново кухненско оборудване би струвало десетки хиляди евро и месеци чакане. Тук получавате:
• Технологична линия: Напълно оборудвана кухня, способна да поеме натоварването на пълния капацитет (190 места).
• Меню инженерство: Обектът разполага с разработено и оптимизирано меню (салати, паста, ризото, бургери, BBQ), което е тествано и прието от клиентите. Това спестява разходи за главен готвач-консултант и тестови периоди.
• Мебели и Инвентар: Маси, столове, бар оборудване, посуда – всичко е налично за незабавно продължаване на дейността.
Бизнес Логика и Финансов Потенциал (Проформа анализ)
Забележка: Представените цифри са илюстративни, базирани на капацитета и средните пазарни нива за сектора в Пловдив, и не представляват гарантиран резултат.
Сценарий 1: Нисък сезон (Вътрешна зала)
• Работещи места: ~90
• Средна заетост (консервативна): 0.8 оборота на място
• Среден чек: 25 лв. (12.8 €)
• Потенциален дневен оборот: ~1800 – 2000 лв.
Сценарий 2: Висок сезон (Зала + Градина)
• Работещи места: ~190
• Средна заетост: 1.0 – 1.2 оборота на място
• Среден чек: 25 лв. (12.8 €)
• Потенциален дневен оборот: ~4750 – 5700 лв.
Ключовият извод: При максимално натоварване в сезон, месечният наем за градината (максимум 562 €) се покрива от печалбата на половин работен ден. Това е изключително нисък коефициент на наем към оборот (Rent-to-Sales ratio), който е мечта за всеки ресторантьор.
Нематериални активи: Бранд и Репутация
В дигиталната ера, репутацията е най-скъпият актив. Вие получавате:
1. Утвърден бранд: Разпознаваемо име в квартала.
2. Дигитална екосистема: Активни профили в социалните мрежи и уебсайт. Това е готова маркетингова машина, която ви спестява месеци работа на агенция за дигитален маркетинг.
3. Социално доказателство: Отличните публични отзиви (Google Reviews, Facebook) са капитал, който директно влияе на решението на новите клиенти да ви посетят [Източник 189].
За кого е подходяща тази инвестиция?
1. Опитни ресторантьори: Които искат да разширят веригата си с втори обект в Пловдив, без да губят време в строителство.
2. Предприемачи: Търсещи готов бизнес модел, който генерира парични потоци от ден първи.
3. Семейни бизнеси: Концепцията и размерът на обекта са идеални за управление от семейство, което иска да има собствен бизнес.
4. Event организатори: Голямата градина и капацитетът позволяват организиране на частни партита, сватби и корпоративни събития – високодоходна ниша.
Сигурност на сделката
Ние разбираме, че покупката на бизнес е сложен процес. Нашият екип ще ви съдейства с:
• Проверка на всички разрешителни и лицензи за работа.
• Преглед на договорите за наем с общината.
• Правно оформление на прехвърлянето на активите.
Какво следва?
Добрите бизнеси не се задържат дълго на пазара. Ако търсите инвестиция с реален потенциал и минимизиран риск, този ресторант в Тракия е Вашият шанс.
Не купувайте обещания. Купете работещ бизнес.
📞 Свържете се с отговорния брокер днес, за да организираме оглед и да обсъдим финансовите детайли.
Огледите се провеждат при пълна конфиденциалност, за да не се нарушава работният процес на заведението.
Виж текста на други езици (автоматичен превод)
Местоположение (приблизително)
На картата с червен маркер е указано приблизителното местоположение на имота/комплекса.
Нашите топ оферти за продажба в Пловдив, България
Имоти по тип, Пловдив
- Тристайни апартаменти в Пловдив
- Двустайни апартаменти в Пловдив
- Апартаменти (различни типове) в Пловдив
- Четиристайни апартаменти в Пловдив
- Къщи в Пловдив
- Едностайни апартаменти в Пловдив
- Магазини в Пловдив
- Земеделски земи в Пловдив
- Парцели в регулация в Пловдив
- Парцели за инвестиция в Пловдив
Популярни търсения
- Селски къщи в България
- Имоти за продажба в Пловдив
- Имоти в Пловдив
- Имоти под наем в Пловдив
- Тристайни апартаменти за продажба в Пловдив
- Двустайни апартаменти за продажба в Пловдив
- Къщи за продажба в Пловдив
- Имоти за продажба в кв.Център, Пловдив
- Едностайни апартаменти за продажба в Пловдив
- Имоти за продажба в кв.Христо Смирненски, Пловдив