Имоти с 360° видео тур
English 
Deutsch 
Polski 
Русский 
Варна и Бургас привличат все повече нови жители, въпреки по-умерената активност на имотния пазар
22.06.2026
Capital.bg
Варна и Бургас продължават да привличат нови жители и да затвърждават позициите си като едни от най-предпочитаните места за живеене и инвестиция в България. По време на събитието „Среща на бизнеса от Черноморието“, част от инициативата „Капитал Градове“, експерти и представители на местната власт коментираха основните тенденции в развитието на двата най-големи морски града и отражението им върху пазара на недвижими имоти.
По данни, представени на форума, през последните две години населението на Бургас е нараснало с около 7 хил. души, а това на Варна – с приблизително 6 хил. души. Ръстът се дължи основно на вътрешна миграция и засилен интерес към живот в крайморските райони.
В същото време жилищният пазар навлиза в по-балансиран етап. В началото на годината броят на сделките във Варна и Бургас е намалял с около 20% спрямо предходни периоди, което според експертите е по-скоро знак за нормализиране на пазара, отколкото за спад в интереса към имотите.
Бургас привлича все повече жители за постоянно живеене
Според главния архитект на община Бургас арх. Тихомир Райчев положителният прираст в града се формира основно от хора, които избират да се установят трайно, а не сезонно. Най-активна е групата на хората между 25 и 49 години, които често се преместват заедно със своите семейства.
Тази тенденция оказва пряко влияние върху развитието на жилищния пазар и градската среда. В момента Бургас работи по актуализация на Общия устройствен план, който ще определи посоките за бъдещо разширяване на града.
Очаква се развитието да се концентрира в две основни направления. В северните части на града, включително районите „Мадика“ и „Хоризонт“, са предвидени по-високи параметри на застрояване. Южните територии ще запазят по-ниската плътност на застрояване, характерна за еднофамилни къщи, вилни имоти и жилищни комплекси с по-спокойна среда.
Райчев посочва още, че общината е взела решение да ограничи интензивността на застрояване в района около „Мадика“ и болница „Сърце и Мозък“. Целта е да се предотврати бъдещо претоварване на техническата инфраструктура и да се осигури устойчиво развитие на града.
„Локацията измества цената като основен фактор“
Сред най-търсените квартали остават „Център“, „Славейков“, „Изгрев“ и „Зорница“, където добрата инфраструктура и удобният достъп до услуги продължават да подкрепят интереса на купувачите.
Варна остава по-консервативен пазар
Във Варна ваканционните покупки формират между 16% и 20% от пазара, докато основната част от сделките са свързани с покупка на жилища за постоянно обитаване.
Експерти посочват, че през последните години пазарът е бил повлиян от ускорено търсене, стимулирано от икономическата среда и очакванията около присъединяването на България към еврозоната. Това е довело до по-ранно реализиране на част от планираните покупки и съответно до по-слаба активност в началото на настоящата година.
По данни, представени на събитието, започнатото жилищно строителство в Бургас е нараснало значително през последната година, а реализираните жилищни площи достигат рекордни нива за града.
Пазарът остава активен, но по-селективен
Въпреки по-ниския брой сделки през първите месеци на годината, Варна и Бургас продължават да бъдат сред най-привлекателните жилищни пазари в страната. Нарастващото население, развитието на градската среда и устойчивото търсене на жилища за постоянно живеене създават добра основа за бъдещо развитие.
Експертите са единодушни, че пазарът остава активен, но купувачите стават по-внимателни в избора си. Имотите с добра локация, качествено строителство и реалистично ценообразуване продължават да бъдат най-търсени както във Варна, така и в Бургас.
Цялата статия можете да прочетете тук.
Публикуваната статия е превод/преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение.